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加拿大留学 | 加拿大租房经验介绍

前言

    加拿大2019Fall申请季已经进入尾声了,有些同学的offer已经拿到,有些同学的offer正在路上,那么,在拿到offer之后,我们应该怎么解决自己的住宿问题呢?

首先,我们来了解一下,国外常见的住宿形式:

宿舍,住家(homestay)与租房

1. 学校宿舍
学校宿舍一般条件不错,按年收费,第一眼看上去价格不贵,但是许多宿舍不仅假期不能住,通常还有额外的费用以及必须要买的meal plan,例如宿舍建设费等。更关键的是,如果碰上热爱社交、party的同学们,经常被火警叫醒是常事。一般配备家具,以sfu本科生宿舍为例,有床(带床垫)、衣柜、冰箱、桌子、椅子。

强烈建议:大一或者年纪小、不熟悉情况的同学可以选择住在学校宿舍,安全而且便利。

2. homestay
很多人听说过homestay,尤其是未成年人出国读书,通常需要监护人,就有了homestay这个选项。homestay不是本篇的重点,只是建议同学们一定要跟住家谈好住宿的细节,在住家被坑的同学也非常多。
有家具

3. 租房(是否带家具,需要自己沟通,大部分不带家具)ps:在加拿大搬家一般需要自己处理家具,是要另外花钱的
① 房屋类型介绍
② 如何查找租房信息
③ 租房注意事项

① 房屋类型介绍

在加拿大留学,总的来说有不和房东住一起的,有和房东住一起的。有分租,有整租。

第一类 condo, apartment

这种房子安全性高,你需要钥匙扣才能到达你的楼层。新建的公寓里一般带有独立洗衣机、烘干机,老式的就要在一楼公共洗衣房洗衣。

两种房子的区别在于:(ref.1)
Condo叫分售公寓(所有权归个人,房东),而apartment是分租公寓(所有权归物业,由manager签合同,通常需要面签)。Apartment更省心,东西坏了找manager就能修,马桶堵了、下水道堵了都有caretaker,私人的就看房东了。应该说,国内大家居住的都是condo类型的,由每个人家所有,可以自由出售。

ps: 有时候我们还会遇到den这种类型
den(ref.2)是一个小房间沒有窗戶和衣柜所以通常是用于办公室或是看电视、听音乐的房间。
一般来说,租房时遇到的den很多是房东自己隔出来的狭小空间,所以价格便宜。

这一类里面,是分租还是整租,取决于房间的多少,一室一厅如果不带den的就是一个人居住了,是整租。
其余的,也会有分租的情况。

第二类 house,townhouse

House是指独立屋,townhouse是指联排,duplex也是联排,但一般是两栋一起的。或者说townhouse与house的区别是是否共享一面墙

基本上house都是分租,在分租里有两种情况:
第一种 别人或自己已经租好整栋独立屋,需要跟陌生人一起住。或者自己与国内的朋友一起合租;
第二种 有房东的,其中包括homestay。这里面,房东管你食宿是 homestay,不包食宿的,要注意是否有独立出入、卫生间、洗衣房。(有的同学租地下室居住的,也要搞清楚这个情况)

请注意:与房主同住,如果有share的部分,就可能失去租客的身份!也就是说,出现分歧时不受租房条例保护房东可以不受条例、合同约束随时赶你走

ps:科普1.5/1个卫生间,及X.5/X个卫生间的意思
能洗澡能上厕所的才算1个卫生间,只能上厕所的才叫0.5个卫生间。

② 如何查找租房信息

在网上找到很多新生群,基本上都会有当地的华人房屋中介。这些中介,遇到好的可能是方便的,但是如果碰到坑人的中介,花钱不说,还会遇到很多麻烦。(遇到中介请自己在网站上搜索评价,尤其是差评是怎么写的,也可以去某乎搜索)

事实上租房完全可以不用找中介,推荐网站:kijiji、craigslist、各大城市的华人网站以及每个城市当地的租房微信平台。

需要注意的是,这里面也夹杂着很多中介,一个人手上大量房源的,不用说肯定是中介。需要仔细辨别。

如果遇到合适的室友,合租或者转lease,也要注意不要被骗钱,核实好对方身份,可以联系当地的学长学姐(似乎也有人做代看房服务,我没用过,请自行确认真实性与可靠性)帮忙确认,或者让对方提供manager的联系方式(邮件或者电话),确认是否是真实的租户。

③ 租房注意事项

每个省都有专门的租房合同,以避免纠纷,租房前可以浏览residential tenancies branch。比如押金怎么付,包不包水电网暖,如果将来要租车,车位怎么算。
如果需要结束合同怎么办,有没有家具,能否养宠物,如果遇到对方不遵守合同,如何保障自己的权利。

在租房过程中,或多或少还有特殊情况,以上我只简单列举一些,这都是在租房过程中需要重点注意的,尤其要小心财产安全问题,谨防诈骗。

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